ИНДЕКСАЦИЯ ВЛОЖЕНИЙ

На фондовом рынке для того чтобы накопления не сожрала ИНФЛЯЦИЯ, нужно ежегодно индексировать свои постоянные вложения

Раньше я думал, что буду просто брать инфляцию по Росстату и увеличивать на этот процент свои вложения. Но в той корзине считается почти все товары и услуги, НО НЕ СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ

Можно сравнить цены на квартиры еще 5 лет назад с нынешними, чтобы ПОДНЯЛОСЬ ДАВЛЕНИЕ И ЗАСТУЧАЛО В ВИСКАХ, поэтому я и решил, что буду таргетировать именно недвижку

В лучшем городе на свете (Перми) цены в новостройках за 5 лет выросли с 66.145 до 182.542 или на 176%. Было бы неправильно рассчитывать рост за год вот так 176 / 5 = 35,2%.

Нужно рассчитывать CAGR (Compound Annual Growth Rate) — совокупный годовой темп роста. Будем использовать формулу сложного процента

FV = P * (1 + r)^n

FV — будущая стоимость

P — первоначальная сумма

r — процентная ставка за период начисления

n — количество периодов начисления

В нашем случае будем вычислять r. Выйдет такая формула:

r = (FV / P)^(1/n) - 1

Рассчитаем:

(182 542 / 66 145)^(1/5) - 1 = 22,5%

Итого, вместо 10-12% в год буду докидывать еще 22,5% периодически пересчитывая процент, ориентируясь на цены на новостройки в Перми